Investičný svet je neustále v pohybe. Je plný sľubov o rýchlych ziskoch a zložitých stratégiách. Tradičný model bohatstva, kde sa peniaze zarábajú výmenou času za mzdu, postupne stráca svoju dominanciu.
Čoraz viac investorov si teraz uvedomuje, že skutočná sloboda nespočíva v počte odpracovaných hodín, ale v schopnosti generovať príjem, ktorý sa neviaže na ich aktívnu prítomnosť.
Pre mnohých však stále zostáva finančná nezávislosť vzdialeným, až takmer mýtickým cieľom. Za reálnu ju považujú len pre tých, ktorí sú ochotní neustále sledovať trhy, aktívne obchodovať a venovať každú voľnú chvíľu optimalizácii portfólia.
Jeden typ aktíva sa v tomto kontexte predsa len ukazuje ako časom preverený pilier dlhodobého bohatstva. Ide o investičné nehnuteľnosti.
Polopasívny príjem
Investori do realít sa nenaháňajú za novými obchodnými príležitosťami, spoliehajú sa na polopasívny príjem, ktorý im generuje majetok kúpený pred časom.
Investovanie do nehnuteľností sa líši od väčšiny iných tried aktív. Poskytuje nielen potenciál zhodnotenia kapitálu v dlhodobom horizonte, ale aj pravidelný peňažný tok vo forme nájmu.
Tento duálny prínos je kľúčový. Nehnuteľnosti dokážu plynulo financovať životný štýl investora, pričom hodnota samotného aktíva je chránená pred infláciou a spravidla rastie spoločne s ekonomickým rozvojom.
Prechod od tradičného zamestnaneckého príjmu k polopasívnemu príjmu z nehnuteľností často definuje jediné, transformačné poznanie – princíp finančnej páky a prenosu nákladov.
Aj keď sa realitné investície zdajú bežným ľuďom nedostupné, kvôli vysokej počiatočnej kapitálovej náročnosti, nemusí to byť úplne pravda.
Pri nehnuteľnostiach existuje mechanizmus, ktorý umožňuje budovať rozsiahle portfólio aj s menším štartovacím kapitálom. Tento mechanizmus spočíva vo využití bankového financovania, pričom najdôležitejšia časť – splácanie dlhu – sa presúva na nájomcov.
Investori v takomto prípade nie sú tými, ktorí splácajú aktívum, ale tými, ktorí profitujú z jeho prevádzky a dlhodobého zhodnotenia.
Z historického hľadiska nebolo investovanie do nehnuteľností nikdy len pre extrémne bohatých. Kľúčom k úspechu vždy bol a zostáva systém.
Investor, ktorý pozná správne kroky pre analýzu trhu, výber nehnuteľnosti, efektívne financovanie a optimálnu správu, môže začať s relatívne malými úsporami a postupne budovať portfólio, ktoré má potenciál rásť exponenciálne.
Je to cesta, ktorá si vyžaduje disciplínu a znalosti, ale sľubuje kontrolu nad vlastným časom a financiami.
Princípy overené praxou
Skúsenosti investorov ukazujú, že úspech v realitách je záležitosťou implementácie overených stratégií. Róbert Koch, ktorý sa o svoje poznatky delí v knihe Zarábaj na nehnuteľnostiach, je príkladom človeka, ktorý úspešne prešiel z aktívneho zamestnania k finančnej nezávislosti vďaka tomuto modelu.
Jeho príbeh začal s relatívne malým kapitálom, ale viedol k vybudovaniu portfólia v hodnote presahujúcej 2 milióny eur.
Kochova metóda je založená na sedem-krokovom systéme, ktorý má investorom umožniť systematicky budovať portfólio. Cieľom však nie je len kúpiť nehnuteľnosť.
Ide o nastavenie fungujúceho mechanizmu, ktorý zabezpečí, že nehnuteľnosti sa zhodnocujú, generujú príjem a zároveň ich splácanie prebieha cez externé zdroje – platby od nájomníkov.
Tento prístup transformuje nehnuteľnosť z pasíva, ktoré si vyžaduje údržbu a splácanie, na aktívum, ktoré pracuje pre svojho majiteľa. Vďaka aplikácii týchto krokov je pasívny príjem pre investorov reálne dosiahnuteľný.
Systém dokáže poskytnúť finančnú slobodu v horizonte 3 až 5 rokov. To je obrovský rozdiel oproti desaťročiam, ktoré sú často potrebné v tradičnom zamestnaní. Práve rýchlosť a systematickosť tohto prístupu mení životné cesty mnohých ľudí.
Kniha ako systém
Pre tých, ktorí sa chcú vyhnúť chybám začiatočníkov a rýchlo dosiahnuť merateľné výsledky, má Koch k dispozícii predmetnú knihu, v ktorej celý systém podrobne popisuje.
Rozsiahla publikácia obsahujúca množstvo cenných poznatkov, predstavuje pre investorov skratku k úspechu. Nejde o drahú teóriu, ale o osvedčený model, ktorý priniesol výsledky nielen samotnému realitnému expertovi, ale aj desiatkam jeho klientov.
Investori, ktorí odkladajú začiatok investovania do nehnuteľností, podľa neho prichádzajú o peniaze a čas, ktoré by im už mohli prinášať zisk.
Realitné investície sú o prebratí kontroly a o zavedení systému, ktorý zabezpečí, že peniaze budú pracovať nepretržite, bez ohľadu na to, či sú ich majitelia aktívne zapojení do procesu. Týmto spôsobom si investori podľa Kocha kupujú nielen majetok, ale predovšetkým čas a slobodu.
