Maurícius, ostrovný raj preslávený tyrkysovými vodami, plážami s bielym pieskom a nádhernými palmami pripomína pozemský raj. Pre medzinárodných investorov do nehnuteľností však dlho predstavoval aj symbol daňovej stability a prémiového životného štýlu.
Vládne investičné schémy ako Property Development Scheme a Smart City významne uľahčovali zahraničným záujemcom nadobúdanie luxusných nehnuteľností.
Tieto programy nielenže sprístupňovali exkluzívne rezidencie, ale tiež otvárali dvere k získaniu povolenia na pobyt pri investícii, ktorá presahuje čiastku 375-tisíc amerických dolárov.
Krajina si udržiavala povesť miesta s veľmi priateľským daňovým prostredím. Bolo to miesto prakticky bez dane z nehnuteľnosti a doteraz aj bez dane z kapitálových výnosov.
Tieto faktory spolu s vysokým dopytom v segmente luxusného turizmu zaručovali silný potenciál pre zhodnotenie kapitálu a stabilné príjmy z prenájmu.
Legislatívny zvrat mení hru
Napriek dlhodobým atraktívnym výhodám sa na obzore objavujú významné riziká, ktoré môžu zmeniť kalkulácie investorov. Nedávne legislatívne zmeny, ktoré boli oznámené v rozpočte na rok 2025, predstavujú nový prvok neistoty.
Tieto zmeny zahŕňajú zavedenie dane z kapitálových výnosov pre nerezidentov. Tá sa po novom vzťahuje výlučne na osoby bez štátneho občianstva, ktoré predávajú nehnuteľnosti nadobudnuté prostredníctvom určených schém, a vypočítava sa vo výške 30 percent z dosiahnutého zisku alebo 10 percent z hodnoty nehnuteľnosti, podľa toho, ktorá suma je vyššia.
Zároveň dochádza aj k zvýšeniu daní z prevodu nehnuteľností. Registračná daň sa totiž pre zahraničných kupujúcich zvýšila z doterajších 5 na 10 percent z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Zvyšuje sa aj daň z prevodu pozemkov pre developerov v rámci schém rezidenčných projektov rovnako z 5 na 10 percent.
Tieto daňové úpravy radikálne menia daňovú výhodnosť budúcich investícií a potenciálne znižujú celkovú atraktivitu trhu. Investori musia prehodnotiť svoje modely návratnosti s ohľadom na tieto nové daňové bremená.
Nové obmedzenia
Vláda pristúpila aj k výraznému obmedzeniu rozsiahleho zahraničného vlastníctva. Cudzinci už nebudú môcť nadobúdať nehnuteľnosti mimo schém, ktoré schválila Rada pre hospodársky rozvoj.
Týmto krokom sa ruší minimálna investičná suma 500-tisíc amerických dolárov, ktorá predtým poskytovala zahraničným rezidentom flexibilitu pri nákupe nehnuteľností mimo schválených programov. Táto zmena koncentruje zahraničné investície výhradne do regulovaných schém.
Zrušenie daňových výhod
Obmedzeniam stimulov čelí aj známy program Smart City. Projekty, v rámci schémy strácajú nárok na niekoľko dôležitých výhod. Nebudú už oslobodené od platby dane z pridanej hodnoty na stavebné materiály.
Končia aj osemročné daňové prázdniny pre právnické osoby. Taktiež sa ruší oslobodenie od dovozného cla na stroje a zariadenia, oslobodenie od poplatkov za registráciu a prevod pozemkov a zavádzajú sa poplatky za výstavbu.
Toto rušenie stimulov pravdepodobne zastaví rozsiahly nový rozvoj, obzvlášť v zónach mestského rozvoja so zmiešaným využitím.
Nová fiškálna stratégia
Vláda sa rozhodla postupne ukončiť aj programy pomoci pre vlastných občanov. Programy vlastníctva nehnuteľnosti a splácania hypotéky, určené pre prvokupujúcich budú úplne ukončené.
Nová vláda zaujala pevný postoj k znižovaniu rozpočtového deficitu, a to predovšetkým prostredníctvom zvýšenia daňového zaťaženia. To sa zameriava najmä na sektor nehnuteľností, ktorý v poslednom období výrazne rástol a zaznamenal dvojciferné medziročné zhodnotenie.
Ostáva len sledovať, ako na tieto kroky zareaguje trh, ktorý bol dlhodobo propagovaný ako jurisdikcia s nulovou daňou z kapitálových výnosov. Tieto zmeny nepochybne znížia atraktivitu Maurícia ako investičnej destinácie, minimálne v krátkodobom až strednodobom horizonte.
Riziká zostávajú
Okrem zmien v daňových a podporných vládnych programoch vykazuje investovanie do ostrovných nehnuteľností aj riziká. Realitný trh na Mauríciu je citlivý na širšie globálne ekonomické šoky a výkyvy. Ide o malú ostrovnú ekonomiku, ktorá silno reaguje na medzinárodné ekonomické prostredie.
Navyše, prevádzkovanie krátkodobých prenájmov si vyžaduje špecifické regulačné kroky. Investori musia povinne získať licencie od miestneho úradu pre cestovný ruch a splniť náročné podmienky.
Do úvahy musia brať aj vyššie obstarávacie náklady. V schválených projektoch treba totiž počítať s paušálnym poplatkom, ktorého výška dosahuje približne 70-tisíc dolárov.
Okrem počiatočných investičných požiadaviek celkovú poplatkovú bariéru zvyšujú prevádzkové náklady v rezortoch, ktoré sú pomerne vysoké.
Poplatky za správu a údržbu luxusných komplexov môžu významne znižovať čistý výnos z prenájmu, čo si vyžaduje starostlivé prepočítanie návratnosti investície.
Ostrovná idyla čelí realite
Maurícius si dlhodobo udržiava povesť atraktívnej destinácie. Ponúka nielen stabilné investičné schémy pre luxusné nehnuteľnosti, ale aj výnimočné prírodné krásy a prémiový životný štýl.
Tieto faktory spolu s priateľským daňovým prostredím boli kľúčové pre prilákanie zahraničného kapitálu. Avšak, rozsiahle legislatívne zmeny, ktoré zahŕňajú zavedenie dane z kapitálových výnosov, zvýšenie daní z prevodu a zrušenie kľúčových stimulov v programoch ako Smart City, vytvárajú novú ekonomickú realitu.
Hoci si ostrov naďalej zachováva svoju príťažlivosť v segmente luxusného turizmu a kvality života, fiškálne úpravy signalizujú, že po prehodnotení daňovej výhodnosti už nemusí byť taký atraktívny pre zahraničných investorov ako predtým.
Investori musia svoje budúce rozhodnutia starostlivo zvážiť s ohľadom na prijaté pravidlá.
Upozornenie: Všetky články publikované na webstránke majú všeobecnú povahu a nezohľadňujú vašu individuálnu situáciu. Nepredstavujú investičné poradenstvo, ani návrh na uzatvorenie obchodu. S investovaním sa spája riziko. Minulá výkonnosť nie je zárukou budúcich výsledkov. Pred akýmkoľvek investičným rozhodnutím odporúčame konzultovať ho s kvalifikovaným finančným poradcom. Autor ani prevádzkovateľ magazínu nenesú žiadnu zodpovednosť za akékoľvek finančné straty alebo škody.
