Ekonomická konsolidácia zasiahne aj segment nehnuteľností. V dôsledku očakávaného zhoršenia ekonomických podmienok a zvýšenia daňového a odvodového zaťaženia sa pravdepodobne rozšíri ponuka na realitnom trhu.
Predpokladá sa, že časť vlastníkov bude nútená pristúpiť k divestícii svojich sekundárnych, terciárnych alebo rekreačných nehnuteľností.
Očakávaný vývoj pravdepodobne zasiahne cenovú hladinu a dostupnosť vlastného bývania pre potenciálnych kupujúcich.
Vyčkávacia taktika
Tretí vládny balík konsolidačných opatrení je zameraný na zvýšenie daňového a odvodového zaťaženia pre korporácie, živnostníkov aj zamestnancov.
Tento transfer finančných prostriedkov do štátneho rozpočtu povedie k zníženiu objemu peňazí v ekonomike. Tento jav sa nevyhnutne premietne do dynamiky rastu hrubého domáceho produktu – HDP.
„Keby sa fiškálna konsolidácia nekonala, tak by sme očakávali postupné zrýchľovanie rastu ekonomiky, ale s ňou naopak predpokladáme spomalenie na 0,5 percenta HDP,“ zhodnotil výkonný riaditeľ úseku menovej politiky a bankových obchodov Národnej banky Slovenska, Michal Horváth. Pre realitný trh to znamená tlak na optimalizáciu súkromných finančných bilancií.
„V krátkom až strednom horizonte možno očakávať väčšiu ponuku najmä od vlastníkov nadrozmerných nehnuteľností alebo tých, ktorí majú viacero nehnuteľností a rozhodnú sa optimalizovať náklady,“ prognózuje zakladateľ a CEO realitnej siete UPgreat, Richard Churý.
Dnes vlastníci portfólia viacerých nehnuteľností podľa neho prevažne zaujímajú vyčkávaciu pozíciu. Sú neistí, ako sa prejavia efekty konsolidácie a či nastane ďalšie zvýšenie daňového zaťaženia.
„Už teraz však predávajú tí, ktorí potrebujú hotovosť, napríklad na podnikanie, bežné výdavky, alebo chcú presunúť peniaze do iných investícií,“ opisuje aktuálnu trhovú situáciu odborník.
Existuje predpoklad, že štátna konsolidácia prispeje k expanzii ponukovej strany realitného trhu. Osoby vlastniace sekundárne bývanie alebo rekreačné objekty môžu reagovať citlivejšie, obzvlášť ak budú potrebovať uvoľniť likviditu.
Stabilizácia cien?
Pre určenie celkovej trajektórie trhu je kľúčový nielen vývoj ponuky, ale aj stabilita dopytu. Trhovú rovnováhu tak neovplyvní len to, koľko nových nehnuteľností vstúpi na trh, ale aj miera zmeny v okruhu bonitných kupujúcich.
„Ak príde citeľný nárast ponuky a zároveň časť kupujúcich vypadne z trhu pre prísnejšie podmienky či slabší rozpočet, rekordný rast cien sa zastaví,“ prognózuje Churý. Zásadný pokles záujmu sa však neočakáva.
„Dopyt je dnes najsilnejší od roku 2022. Na trh sa vracajú kupujúci, ktorí odkladali kúpu a nižšie úroky, spolu s konkurenčným bojom bánk im výrazne zlepšili dostupnosť financovania,“ vymenúva odborník faktory s pozitívnym vplyvom na trh.
„Vidíme viac predschválených hypoték a rýchlejšie reakcie na dobré ponuky, najmä pri menších a stredných bytoch v silných lokalitách,“ dopĺňa. Tento faktor vytvára protitlak na rast cien.
Najpravdepodobnejším scenárom je preto spomalenie tempa rastu cien alebo ich stabilizácia, namiesto plošnej cenovej korekcie smerom nadol. Možno predpokladať, že kapacita súčasného dopytu bude dostatočná na absorbovanie rozšírenej ponuky nových nehnuteľností.
„Celkovo sa situácia na trhu viac stabilizuje s vyššou mierou výmeny nehnuteľností, než sme videli v posledných rokoch. Tempo rastu cien môže poľaviť, no trh ostane živý a transakčne silný,“ uvádza Churý. Očakáva sa teda nárast objemu transakcií, pričom podstatné rozšírenie ponuky by malo prísť až v nasledujúcom a prenesenom roku.
Predajná stratégia
Pri investičnom rozhodovaní bude dôležitá selekcia aktív. „Dariť sa naďalej bude cenovo dostupným a energeticky efektívnym nehnuteľnostiam. Kvalitné nehnuteľnosti v silných lokalitách si cenu udržia,“ predpokladá Churý.
Predpokladá, že vysoký záujem pretrvá o nehnuteľnosti v krajských a okresných centrách s dobrou dopravnou infraštruktúrou, o menšie a stredne veľké byty s nízkou energetickou náročnosťou a o kvalitné novostavby.
Naopak, zraniteľné voči poklesu cien môžu byť lokality s horšou dostupnosťou zamestnania a dopravy, ako sú menšie mestá, periférie a satelity bez adekvátnej infraštruktúry alebo staršie rodinné domy.
Na základe týchto predpokladov odporúča Churý stanoviť konkrétnu predajnú stratégiu. V bežnej trhovej situácii nevidí dôvod na okamžité uplatňovanie vysokých zliav. „Efektívnejšie je doladiť kvalitu ponuky, napríklad menšími opravami, doložením energetických dokladov, či kvalitnou prezentáciou a správnym načasovaním,“ hovorí.
V prípade bezprostrednej potreby získania hotovosti môže však byť opodstatnené uvažovanie o agresívnejšej cenovej politike. „Pracujte pritom s dátami, napríklad porovnateľnými predajmi, rýchlosťou obratu v lokalite a pripravte si variant B, teda zníženie ceny, bonusy vo forme zariadenia bytu či parkovanie,“ odporúča. „Kľúčová je prvá vlna záujmu. Tá sa už neopakuje,“ prízvukuje expert.
Potenciál na vyjednávanie
V tomto trhovom segmente sa otvára priestor na lepšie cenové podmienky pre kupujúcich. „V najbližšom období sa priestor na vyjednávanie môže zväčšiť najmä pri veľkých, nákladných, či dlhšie inzerovaných nehnuteľnostiach.
Rovnako tak na menej atraktívnych adresách. Tu sa môžu kupujúci dopracovať k zľave. No v top lokalitách a pri kvalitných ponukách zostane zjednávanie skôr symbolické,“ uzatvára špecialista prognózu trhu.
Upozornenie: Všetky články publikované na webstránke majú všeobecnú povahu a nezohľadňujú vašu individuálnu situáciu. Nepredstavujú investičné poradenstvo, ani návrh na uzatvorenie obchodu. S investovaním sa spája riziko. Minulá výkonnosť nie je zárukou budúcich výsledkov. Pred akýmkoľvek investičným rozhodnutím odporúčame konzultovať ho s kvalifikovaným finančným poradcom. Autor ani prevádzkovateľ magazínu nenesú žiadnu zodpovednosť za akékoľvek finančné straty alebo škody.
