Získať vlastné bývanie v atraktívnej lokalite môže pre mnohých Slovákov, najmä v Bratislave, byť čoraz náročnejšie. Prísne kritériá bánk pri posudzovaní hypoték a vysoké ceny nehnuteľností stavajú mladé rodiny, živnostníkov aj seniorov pred ťažkú prekážku.
Tieto bariéry teraz búra osvedčená európska alternatíva, ktorá prichádza aj na Slovensko – družstevné bývanie. Tento model financovania, umožňuje bývať vo vlastnom aj bez potreby zadlžiť sa u komerčnej banky. Napríklad v susednej Viedni využíva tento typ bývania až pre 45 percent obyvateľov.
Čo je družstevné bývanie?
Družstevné bývanie predstavuje jednoduchú cestu k bytu s minimálnou počiatočnou investíciou. Na rozdiel od klasickej kúpy si úver na výstavbu bytového domu berie družstvo, ktorého sa záujemca stane členom.
To znamená, že banka neposudzuje príjem jednotlivca a vek žiadateľa vôbec nerozhoduje. Záujemca potrebuje na získanie svojho podielu v bytovom družstve a práva na nájom bytu uhradiť len minimálny vklad. Ide o sumu vo výške 20 percent z celkovej kúpnej ceny.
Zvyšnú časť ceny bytu člen družstva spláca postupne formou stabilných mesačných platieb. Tieto mesačné úhrady sú fixné po celú dobu splácania. Tým poskytujú istotu v porovnaní s dynamicky rastúcim trhovým nájomným.
Tento flexibilný model je ideálnym riešením pre viacero skupín ľudí. Šancu na osamostatnenie získajú mladí ľudia a rodiny, pre ktorých často býva hypotéka nedosiahnuteľná.
Zjednodušenie financovania ocenia aj živnostníci a podnikatelia. Tí síce môžu mať dostatočný príjem, no pre bankové posudzovanie len ťažko získajú tradičnú hypotéku.
Vďaka stabilite mesačných platieb a možnosti prenájmu je družstevný byt vhodnou investíciou generujúcou stabilný výnos. Otvára tiež príležitosť pre seniorov presťahovať sa do nového bytu alebo bližšie k rodine, keďže ich vek nie je pre vstup do družstva prekážkou.
Silný hráč
V rámci slovenského realitného trhu poskytuje družstevné bývanie spoločnosť YIT Slovakia.
YIT je európska spoločnosť so sídlom v Helsinkách vo Fínsku, ktorá patrí medzi lídrov v rezidenčnom developmente a stavebníctve. Jej obchodná činnosť sa sústreďuje najmä v severských a baltických krajinách, ako aj v strednej Európe. Jej história siaha do roku 1912. Na Slovensku sa zameriava na výstavbu bytov, administratívnych budov, obchodných priestorov a budovanie infraštruktúry, pričom sa snaží vytvárať moderné a plnohodnotné mestské štvrte v Bratislave, s dôrazom na udržateľnosť a inovácie.
Developer v súčasnosti ponúka družstevné byty v projekte ZWIRN 2, s plánovanou kolaudáciou v marci 2028. Predošlé etapy projektu zožali veľký úspech.
Samotný proces je jednoduchý. Po uzatvorení rezervačnej zmluvy a úhrade minimálnej platby za podiel v družstve – štandardne 20 percent ceny bytu – sa záujemca o bývanie stáva členom.
Po uhradení celej kúpnej ceny prostredníctvom mesačných úhrad alebo jednorazovým doplatením, nadobúda nehnuteľnosť do osobného vlastníctva.
Okrem toho, členský podiel v družstve možno kedykoľvek predať, previesť alebo zdediť, čo dáva členom maximálnu flexibilitu.
Družstevné bývanie od YIT tak predstavuje moderné a bezpečné riešenie, ktoré sprístupňuje vlastníctvo bytu širšiemu spektru záujemcov a zároveň prináša stabilné podmienky financovania.
Pre každého, kto hľadá bývanie v novom projekte a nechce alebo sa nemôže viazať klasickou hypotékou, družstevný model predstavuje reálnu a výhodnú cestu k vlastnej nehnuteľnosti.
