Dubaj bol roky synonymom pre nekonečný rast, luxus a bezpečný prístav pre kapitál. Pre mnohých slovenských investorov sa nákup apartmánu v emirátoch stal takmer povinnou jazdou a symbolom úspechu.
Avšak ako uvádzajú odborníci z Finaxu, aktuálne geopolitické napätie a prehrievanie trhu v Perzskom zálive vysielajú jasný signál: stávka na jednu kartu sa môže vypomstiť.
Bublina prestáva byť teóriou
Podľa najnovšej analýzy UBS Global Real Estate Bubble Index čelí Dubaj už druhý rok po sebe zvýšenému riziku realitnej bubliny.
Po masívnom 11-percentnom raste cien za posledné štyri kvartály sa hodnoty nehnuteľností vrátili na historické maximá z roku 2014. Problémom však je, že ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie než príjmy domácností či samotné nájomné.
Trh v Dubaji dnes nie je ťahaný prirodzenou potrebou bývania, ale špekulatívnym investičným dopytom. To vytvára krehkú štruktúru, ktorú môže narušiť akýkoľvek vonkajší šok.
Varovný prst ratingových agentúr
Ak ste doteraz verili marketingu o „garantovanom zárobku“, prognózy agentúry Fitch Ratings vás možno schladia. Pre roky 2025 až 2027 predpovedajú cenovú korekciu na úrovni 10 až 15 percent.
Hlavným dôvodom je brutálny previs ponuky. V roku 2026 má pribudnúť viac ako 120 000 nových bytov, čo predstavuje asi dvojnásobok doterajšieho tempa.
Celková ponuka nehnuteľností vzrastie o 16 percent, zatiaľ čo populácia narastie len o odhadovaných 5 percent. Tento nepomer nevyhnutne vytlačí výnosy z nájmu smerom nadol a premení „slnečnú investíciu“ na nákladnú starosť.
V pasci nelikvidity
Ekonomický expert spoločnosti Finax, Patrik Kindl, upozorňuje na najväčší kameň úrazu pri investovaní do fyzických realít – ich nízku likviditu.
„Ak do jedného apartmánu v zahraničí vložíte polovicu svojich celoživotných úspor, podstupujete obrovské koncentračné riziko. Akýkoľvek lokálny výkyv, či už ide o ekonomickú recesiu, alebo geopolitický konflikt v regióne, má priamy vplyv na hodnotu takéhoto majetku,“ vysvetľuje ekonóm.
Diverzifikácia ako štít
Súčasná situácia v Perzskom zálive je pre slovenských investorov dôležitým budíčkom. Marketingové sľuby o bezrizikovom zhodnotení v exotike často zatemňujú základné investičné pravidlá. Skutočná ochrana majetku neleží v hľadaní „horúcich tipov“, ale v systéme.
„Trvalo udržateľné a úspešné investovanie by malo byť postavené na pevných pilieroch širokej globálnej diverzifikácie a systematickej pravidelnosti, ideálne prostredníctvom indexový fondov. Tie umožňujú efektívne rozloženie rizika naprieč regiónmi, sektormi a ekonomikami celého sveta. Súčasná situácia je zároveň pripomienkou, že fundamentálne investičné princípy ako je dôsledná diverzifikácia nevznikli pre obdobia prosperity, ale ako ochranný mechanizmus pre časy neistoty a kríz,“ uzatvára Linda Gáliková, Head of PR vo Finaxe.
Dubajský príbeh je tak pripomienkou, že v investovaní môže byť nuda v podobe širokého portfólia často oveľa ziskovejšia, než exotické dobrodružstvo nehnuteľností.
Upozornenie: Všetky články publikované na webstránke majú všeobecnú povahu a nezohľadňujú vašu individuálnu situáciu. Nepredstavujú investičné poradenstvo, ani návrh na uzatvorenie obchodu. S investovaním sa spája riziko. Minulá výkonnosť nie je zárukou budúcich výsledkov. Pred akýmkoľvek investičným rozhodnutím odporúčame konzultovať ho s kvalifikovaným finančným poradcom. Autor ani prevádzkovateľ magazínu nenesú žiadnu zodpovednosť za akékoľvek finančné straty alebo škody.
